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华夏幸福3天裁员近千人,开发商日子真的这么难过吗?
今年房企日子不好过,已经是人尽皆知的事了。
每年吃饭行情“金九银十”,今年也不灵了。
2018年10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显。
深红色是2018年销售额,上图可见,10月销售额和7-8月都差不多,还不如5,6月。今年全年高峰竟然是6月,金九银十真的没了。
前两天热潮的安徽合肥一楼盘降价,砀山碧桂园57折甩卖,虽然后来价格被迫恢复,但这足以说明,房地产寒冬真的来了。
难道,你见过房地产最火热的时候57折大甩卖吗?
必须注意的一个事实是,华夏幸福的爆发,就存在许多神秘之感,其中,不乏泡沫之意。因为,以圈地为主要扩张手段的发展模式,与非法集资具有异曲同工之妙。只要资金链不断,永远开心五比。只要资金链出现问题,就立马风险爆发。
对华夏幸福来说,前些年的盲目负债扩张,实际已经透支了未来的绝大部分力量,透支了企业的生命力。随着负债的不断扩大,快速扩张积累起来的泡沫,也接近了破裂的边缘。一旦资金链出现问题,可能就不是裁员了 。
裁员,只是华夏幸福最温柔的现象了。如果企业的融资之路没有完全断裂,或许还能勉强为之。一旦融资之路全部切断,等待华夏幸福的,就是这座泡沫大楼的轰然倒塌。
事实上,对企业来说,如何发展,最根本的,还是要充分尊重经济规律。可以快一点,也可以打破一些常规,但不能没有节制,没有底线。过度发展,只会给企业买下祸根。华夏幸福不一定会在短时间内出现严重风险,但也决不会风平浪静。在接下来的时间里,就看如何解决资金问题,如何确保资金链不断裂了。
这是不是开发企业的共同风险,眼下还不能下结论。但是,前些年过度扩张的开发企业,估计不会日子不好过了。资金实力不强的开发企业,则极有可能活不下去。
华夏幸福裁员,与开发商日子难过有一定的区别。
因为华夏幸福其实干的不是单纯的住宅开发,有点偏离,华夏幸福其实干的是产业小镇,这本质上是PPP项目。而华夏幸福这一次裁员,重点也是产业小镇。
因为PPP项目属于利润比较稳定,但前期投资巨大,资金回笼需要很久的项目。这给华夏幸福带来巨大的流动性压力。就像东方园林一样,干的也是PPP项目,但流动性不足导致债务爆发。这两者之间,有很大大相似性。2013年至今,华夏幸福只有2015、2016两年期间经营活动现金流为正,但两年现金流合计也抵不过2017年的净流出。
在这种情况下,华夏幸福进行人员***整合,大手笔裁员以降低运营成本、缩小投资规模是必然的。
华夏幸福裁员,虽然是企业运营战略选择上的问题,但目前开发商日子难过也是事实。连万科都是以“活下去”为目标了,你说开发商能不难过么。
2018年9月11日,万科南方区域月度例会上,郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。9月28日开始,万科集团连续两天在深圳大梅沙,召开2018年秋季例会,配以“活下去”的主题,极具视觉震撼力。
同样在2018下半年,恒大以黄金周的名义,启动了一项全国范围的楼盘大型促销,这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。
碧桂园更是进一步提高周转,加快去化,回笼资金,保证有充足的现金流。
这三家中国最靠前的开发商,都在为未来储备资金,其他房地产企业更是可想而知,房地产企业高管离职也在今年频频上演,一季度超过30名房企高管离职;5月份,有40多位房地产企业高管职位变动。上半年共有126位高管离职。到9月、10月还有大量的房企高管离职。因为融资通路收窄,行业缺钱的景象已生苗头。开发商日子比前几年难过是现实。
华夏幸福裁员,并不能证明开发商的日子不好过。相反,房地产依然是个香饽饽。
华夏幸福裁员,是其经营不善的结果,房产大鳄们的扩张仍然在继续,新入场者也不在少数,开发商的野心永远不要低估。
华夏幸福的经营不善早就不是新闻,它的大规模裁员只是早晚的事情。这个新闻,并不值得大惊小怪。
但华夏幸福的裁员,并不能说明开发商的日子不好过。
首先,华夏幸福在裁员,但大鳄们在扩张。
就在2018年10月份,华夏幸福将其环京区域33.93万平方米住宅用地,以32.34亿元的价格,转让给万科。
这就是曾经高呼要“活下去”的万科,你能相信他吗?
除了万科,碧桂园今年以来也有不少并购举动。
第二,贵州茅台、小米纷纷进入房地产,这说明房地产还具有诱惑力。
在股市上一塌糊涂的贵州茅台,近日有进军房地产的意图。
笔者有一些朋友在华夏幸福,对里面了解不算特别多,但可以分享大家探讨。
华夏幸福在湖南也有公司,正在打造株洲云龙、湘潭雨湖两座产业新城。前些天,跟在那的朋友A聊天,才知道另外一位朋友B离职了,去向不明。
虽然很突兀,但也在意料之中。因为今年上半年,朋友B就私下跟我透漏,打算离开,因为想去和同学创业,项目也有一些眉目,还问我有没有兴趣。
当然朋友B的离开,一方面确实有其创业的想法;另一方面,也不回避现在做产业招商也不容易做,行情不景气,哪里都缺钱,现金为王!
另外一个朋友C例子,在湖南某知名地产公司——国内民营企业五百强吧,他是里面某售楼中心营销负责人,最近去总部开会,收到一份军令状——短期内,要营销2亿,但据朋友C说,即便把所有存货都售罄,也才1.7亿。
各地都有哪些特色小吃?能否分享一下?
烤冷面 !密山烤冷面 !
对于我来说。从小在东北长大 小吃对于我印象最深的有很多 但是念念不忘唯有烤冷面
烤冷面现在全国有很多种类 方法各有千秋 但是纯正的最原始的是发祥地 密山烤冷面 也就是我长大的地方
小的时候学校前有一个小白房 专门做一些烤品 烤肠啦炸鸡排啦 炸鸡骨架啊但是最重要的是烤冷面 如下图这种烤法的 平面铁板上 烤的 刷辣酱 现在回忆还会不自觉的咽口水 那时候都馋 吃个这种不过瘾 还要多加根肠 如果钱富裕 还会加蛋 松软一些。
直到后来上高中又出了一种烤冷面 碳烤冷面 一样很好吃 更是比上面那种多了一些可塑性 吃起来有些焦 里面很软 唯一就是不可以加蛋 (我真的很喜欢吃鸡蛋)
当时记得这种烤冷面离我学校很远 骑车子和同学特意去那买 哎现在每次回家都心念念这一口 不论是 铁板烤的还是碳烤的 都很爱吃 只有一点 密山烤冷面基本都不加香菜的 我是没见过哪家店烤冷面加香菜 我觉得香菜的味道遮盖了冷面的香气 很不喜欢这种吃法 但是外面很多都这样的 哈尔滨 牡丹江都很多加香菜 带汤 真的不应该带汤 这点 真的很重要
每家烤冷民好坏之分第一点是 辣酱 很重要自己调味 所以每家都不一样 第二点就是人传人的口碑了 众口难调也许每个人喜好不一样 但是密山烤冷面一坚持是这一种味道和做法 希望能坚持吧
我说一下东北的特色黑龙江省伊春市的蓝莓,贞子,松子,烧卖,
辽宁的,
,大果子麻花老豆腐,羊汤,还有大碴子粥,小碴子粥,最好的美味沟帮子烧鸡,盘锦的螃蟹,盘锦的大米,
河北的,驴肉火烧,马本斋村,烫面水饺,玻璃肉,都非常的好吃物美价廉给人们一种香酥可口的美味儿还有很多很多????
我的家乡陇南还有一种我记忆深处的小吃,也是美食,它叫“洋芋搅团”它是用当地产的特有土豆制作而成的。我爱吃 我也会做哦⊙∀⊙!
1、首先把洗干净的土豆,当地叫洋芋放入锅中煮熟。
2、剥掉皮,快凉了之后用当地特有的工具捶打它,打成泥,不同于泥的是它是带点筋道的,舀入碗中。
3、搭配当地产的油泼辣子,酸菜浆水,调料水,蒜水,腌制的韭菜,味道回味无穷,写着写着口水都要掉出来了。
😂😂😃
家乡的美食还有很多,如,米皮,凉皮,烧烤,这里不一一分享了,希望有机会做给朋友们,最后 每个地区都有它独特的美食,你的家乡有什么特别的小吃,可以在评论区留言哦⊙∀⊙!
我就说广东的美食吧。肠粉。一听必须是广东的。
广东省美食太多了。不信你看:
凤爪 排骨 猪肚 牛肚 百味金钱肚 萝卜炆钱肚 牛肉丸 牛百叶 牛筋 牛仔骨 腐皮卷 牛肉干蒸 糯米鸡
牛肉肠 鲜虾肠 叉烧肠 豉油皇珍珠肠 罗汉斋肠 冬菇肉片肠
叉烧包 奶黄包 流沙包 莲蓉包 蜜汁叉烧包 时菜生肉包 香滑麻容包 叉烧焗餐包 蛋黄莲容包 蛋黄奶皇包 浓汤小笼包 银丝肉松包 雪山焗餐包 酥皮菠萝包 鲜虾水晶包 中堂槎滘鱼包
煎年糕 煎萝卜糕 马拉糕 千层糕 煎马蹄糕 煎芋丝糕 榄仁千层糕 腊味萝卜糕 五香芋头糕 椰汁红豆糕 泮塘马蹄糕 ***年年糕 姜汁绿茶糕 香麻芋丝糕 香草绿豆糕 顺德淋糖糕 果仁马拉糕
鱼片粥 滑鸡粥 及第粥 状元及弟粥 皮蛋瘦肉粥 柴鱼花生粥 菜心咸鸡粥 双飞鱼片粥 咸骨菜干粥 瑶柱银杏粥 荔湾艇仔粥 道窖肉丸粥 猪红粥 茅根粥 蟛蜞粥
老婆饼 咸煎饼 水晶饼 香草绿豆饼 泰式煎鱼饼 炒米饼 特色粟米饼
煎饺 咸水饺 虾饺 干蒸烧卖 带子饺 海苔鲜竹卷水晶香茜饺 海***饺 京都锅贴饺 沙律明虾饺
北京的焦圈、豆汁,蜜麻花,豌豆黄、艾窝窝、炒肝爆肚。这里面个人最喜欢焦圈和豆汁,后者喝起来,那叫“一鼓作气,捏着鼻子。
上海的蟹壳黄、南翔小笼馒头、小绍兴鸡粥。这里面最喜欢蟹壳黄,金黄的色泽,芝麻的香味,刚刚出锅,咬一口,那叫一个香。
天津的嗄巴菜、狗不理包子、耳朵眼炸糕、贴饽饽熬小鱼、棒槌果子、桂发祥***花、五香驴肉。最爱的是嘎巴菜,这种起源于山东煎饼,却又创新改良升级,用另一幅新面孔呈现出来的小吃,绝对到天津必吃的!
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