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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于醴陵租房攻略旅游重庆的问题，于是小编就整理了1个相关介绍醴陵租房攻略旅游重庆的解答，让我们一起看看吧。为什么三线城市的房价炒的高...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于醴陵租房攻略旅游重庆的问题，于是小编就整理了1个相关介绍醴陵租房攻略旅游重庆的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？

为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？

先想想为什么三四线城市价格涨起来 因为去库存 很多地方***不给房 只给现金 房子拆了有钱了 那只能买房 买房的多了 价格自然就上来了 但是长期来看 小城市没有很多的外来人口 没有实业 很多北京上海周边城市的房价 都是这些地方被限购了 或者买不起的人外流去购买了 本地居民大多有房 买房需求又少 等库存去完 整体房价平稳以后 这些地方肯定先跌

之前的开发商扩张的太猛，银行***根本满足不了他们的扩张的需求，于是拖欠供货商货款、工程款，甚至借***拿地都是常态。

很多跑步进入房地产市场的，本身没有什么资金实力，都是靠非法集资的手段圈钱圈地，希望以小博大，但他们赌输了，既便按照他们原来的***，把楼盘开发出来全卖光，也根本不可能把债务填平。

以前我们的总公司就是这样的，手里面只有4000万的现金，但是动了一个40亿的楼盘。结果把下属所有实体企业都坑死了。去年以来，虽然楼盘的销售形势还比较好，但实际上能赚到的利润，相对于要支付的利息只是杯水车薪。

这样的房地产公司现在很多，表面看上去风风光光，实际上已经在倒闭的边缘，都是***和盲目扩张惹的。这些年是人不是人，都能干房地产 ，手里面有几百万资金，就开始忽悠人，我们身边已经有很多人都陷进这种非法集资，老板跑路的不少。

我们是新进的三线城市，楼价从过年到现在已经涨了百分之二三十，库存已经清的差不多，新开楼盘销售也非常火爆，最近开的几个盘，都是外地的炒房团过来团购的，一个人十几套，几十套的买。

银行内部的朋友说，明年这些炒房团肯定要死一大批，因为真正需要购房的本地人基本上不动，一旦银行断供，炒房客立马崩溃。从我们的经验和身边的现实情况来说，这应该是个事实。

所以现在三线城市的房价非常危险，一旦政策收紧，市场出现恐慌情绪，这种被炒起来的伪需求立刻就会遭到市场的报复。

现在我们本地人大多都已经知道这件事，除非是急着买房子结婚的，现在观望情绪很严重，这就是一个博弈过程，看谁能咬牙咬到最后，供求关系的作用，以及其他的市场规律，最终一定会把泡沫挤出去。

今年市场一定会把李逵和李鬼分出来 ，这个时候，一定要小心，不要前***了钱，后脚开发商就跑路了。很多看上去光鲜的房地产公司，其实已经非常危险 ，如果今年借不到新债，那必然崩溃。事实上，今年已经不可能接到新债。

揭阳这边，16年城里江边的6000左右，碧桂园揭阳揭东拿地1000左右的地方17年开盘带装修6300-7300。下半年恒大更厉害啊，隔的不远开盘8300，城里偏僻地方开盘直接10000，牛吧，揭阳现在房价均价7500了，你们说这些大的开发商该不该死。还好这边小产权房多，才2000来块…

很多人都在怀疑这个问题，为什么房价那么高，卖的也不错，还有房地产开发商倒闭或是跑路呢，其实这个行业情况复杂，只能简单说一下

房地产是个需要高资金的行业，千万级别根本无法生存，前一段时间爆出知名房企负债过万亿，大家想想这是多么庞大的资金量啊

第二个问题，对于现金流要求严格

因为需要大量的资金，但是又对于现金流有很高的要求，所以很多开发商就涉入到了金融杠杆里面了，简单的说就是***

拿地需要资金，但土地拿到手后就可以向银行抵押***了，开发大部分是施工方前期垫资，开发过程中进行工程抵押再次进行***，以维持资金的周转，接下来就是快速的销售，回笼资金，然后还款，继续开发，大概就是这样一个流程

在这个流程中，任何一个环节都不能出错，一但出了问题，资金链就会断，如果资金链断了，就算项目赚钱你也没办法，只有破产、跑路

那么这个环节最容易出问题的是哪些地方呢？

第一个是银行，前期的抵押***还可以通过方法顺利拿到***金额，但就今年的银行政策来看就会有麻烦，为什么呢，因为房子好卖，但卖出去的房子银行没有足够的额度放款给开发商，也就意味着房子是卖的很好，但没有钱回来，这对于开发商的现金流来说是极大的考验

第二个是市场不好的情况下，开发商一***债等着还呢，结果房子卖不出去，变不回来钱，那也无济与世

所以对于小开发商而言，中间产生的问题会更多，跑路的可能性相对于大开发商更大一些

到此，以上就是小编对于醴陵租房攻略旅游重庆的问题就介绍到这了，希望介绍关于醴陵租房攻略旅游重庆的1点解答对大家有用。